כך נראה היום שוק השכירות בישראל

אם אתם מחפשים היום דירה להשכרה בישראל או שוקלים להשקיע בנדל"ן מניב, כדאי שתדעו: שוק השכירות של 2025 נראה אחרת ממה שהכרנו.

אז מה השתנה? איפה שוק השוכרים חזק יותר? איפה כדאי להשקיע? והאם המחירים באמת ממשיכים לעלות? קבלו תמונת מצב הכי עדכנית שיש, בהשוואה לאותה התקופה בשנה שעברה:

השכירות בישראל: בין שוק שוכרים לשוק משכירים

בגדול, שוק השכירות בארץ מתחלק כרגע לשלושה סוגים של ערים:

• ערים שבהן קל יותר לשוכרים (יש הרבה היצע, מחירים נוטים להישאר יציבים או לרדת).

• ערים מאוזנות (אין יתרון ברור לאף צד).

• ערים שבהן הכוח נמצא אצל המשכירים (היצע מצומצם, מחירים גבוהים, ביקוש חזק).

ערים שבהן קל יותר לשוכרים

בחרנו להציג לכם באופן מדגמי, כמה ערים ברחבי הארץ ולבדוק איך מתנהג בהן שוק ההשכרה, אתן מוזמנים להמשיך לחקור ולבדוק ערים אחרות שמעניינות אתכם>

קרית שמונה 

בעיר נראה כי יש זינוק בהיצע הדירות להשכרה, ישנה עלייה של 127% בהיצע הדירות החדשות להשכרה ועלייה של 447% (!) בדירות יד שנייה להשכרה.

המשמעות לכך היא שהשוכרים בקרית שמונה במצב מצוין, יש הרבה דירות פנויות ולכן קל להם יותר להתמקח. הביקוש הגבוהה ביותר הוא לדירת 3 חדרים ומחיר ההשכרה הממוצע לדירה זו הוא כ־2,600 ₪.

תשואה למשקיעים(*): אם אתם בעלי דירות משקיעים או מתעניינים, כדי לדעת כי התשואה הממוצעת עומדת על  3.3%  והיא נחשבת כממוצעת לכלל השוק.

הוד השרון

גם בעיר הוד השרון, מדובר בשוק ידידותי לשוכרים, וזאת למרות שיש ירידה של 36% בהיצע הדירות החדשות להשכרה וירידה של 13% בדירות יד שנייה להשכרה.

הביקוש הרב ביותר הוא לדירת 4 חדרים והיא מושכרת במחיר ממוצע של 6,950 ₪.
תשואה למשקיעים: 2.1% בלבד, נמוכה יחסית ולכן פחות מתאימה למשקיעים שמחפשים רווח גבוה מהשכרה.

ערים מאוזנות – שוק שכירות רגוע

תל אביב

למרות שמדובר בעיר היקרה בישראל, שוק השכירות נמצא במצב מאוזן: אין יתרון מובהק לא לשוכרים ולא למשכירים. היצע השכירות של דירות חדשות ירד ב- 10% משנה קודמת וירידה משמעותית של 33% (!) נרשמה גם בהיצע דירות יד שנייה משנה קודמת.

הביקוש הוא בעיקר לדירת 3 חדרים והמחיר הממוצע להשכרת דירה זו הוא כ־8,100 ₪.
תשואה למשקיעים כרגע נמוכה 2% בלבד.

חיפה

גם כאן מדובר בשוק מאוזן כרגע, בו היצע השכירות בדירות חדשות נמצא בעלייה של 11% משנה קודמת ושל 15% בדירות יד שנייה, בהשוואה לשנה קודמת.

עיקר הביקוש הוא לדירת 2 חדרים (הנפוצות ביותר) והמחיר הממוצע עומד על כ־2,500 ₪.
התשואה למשקיעים: צנועה כ- 2.3%.

באר שבע

הפתעת השוק: שוק מאוזן אך מאוד אטרקטיבי למשקיעים. קיים גידול משמעותי של 94% בהיצע הדירות החדשות להשכרה, ביחס לאשתקד, ואילו בהיצע הדירות יד שנייה נראית ירידה של 12%.

הביקוש הגבוהה ביותר הוא לדירת 3 חדרים ומחיר השכירות הממוצע הוא כ־2,650 ₪.
תשואה למשקיעים: 3.8% הכי גבוהה מבין כל הערים שנבדקו. משקיעים שימו לב.

ירושלים

ההיצע של דירות חדשות להשכרה בירושלים ירד ב- 7%, והיצע הדירות להשכרה יד שנייה ירד ב 18%. מירב הביקוש הוא לדירת 3 חדרים במחיר ממוצע של  כ־5,500 ₪.
התשואה למשכירים צנועה גם כאן: 2.3%.

פתח תקווה

בעיר פ"ת, היצע הדירות החדשות להשכרה עלה ב- 46% ושל דירות להשכרה יד שנייה ירד ב- 10%. הביקוש הרב ביותר הוא לדירת 3 חדרים, במחיר ממוצע  של 4,450 ₪.
תשואה למשכירים: 2.2%.

הרצליה

בהרצליה, היצע הדירות החדשות להשכרה ירד ב-4% ביחס לאותה תקופה אשתקד, ואילו היצע הדירות יד שנייה נותר ללא שינוי. הביקוש המירבי נרשם לדירת 4 חדרים, במחיר ממוצע של 8,850 ₪.
תשואה למשקיעים: 2.4%.

אופקים

באופקים חלה ירידה בהיצע הדירות החדשות להשכרה והיא מתבטאת בהיקף של 54% , גם בהיצע הדירות יד שנייה חלה ירידה של 64%. נתון זה מסביר את כך שהשוק מעט נוטה לטובת המשכירים בעקבות המחסור בדירות. רוב הביקוש הוא לדירת 3 חדרים והמחיר הממוצע עומד על 2,850 ₪.
תשואה: 2.8% .

מה זה אומר עבורכם?

אם אתם שוכרים שמחפשים דירה: ערים כמו קרית שמונה ו־הוד השרון הן כרגע שווקים נוחים מאוד עבורכם עם הרבה היצע, קל להתמקח.

אם אתם משקיעים שמחפשים תשואה גבוהה מהשכרה, אז באר שבע היא אלופת השוק עם תשואה של 3.8% בשוק מאוזן. קרית שמונה גם מציעה תשואה טובה יחסית (3.3%), אם כי זה בשוק קטן יותר.

אם אתם מחפשים דירה למגורים, ברוב הערים (תל אביב, ירושלים, חיפה, פתח תקווה, הרצליה) השוק מאוזן, כלומר, שוכרים צריכים להתמקח אבל לא לצפות לניסים. המחירים יציבים או בירידה מתונה.

ומה צופן העתיד?

על פי המגמות, נראה כי בחלק מהערים שוק השכירות ילך ויהפוך לידידותי יותר לשוכרים, בעיקר בפריפריה ובערים עם פרויקטים חדשים רבים. לעומת זאת, במרכזי הערים היקרות (תל אביב, הרצליה) צפויה המשך יציבות יחסית במחירים, בלי הרבה מקום לירידות חדות.

בשורה התחתונה: לא משנה אם אתם שוכרים או משקיעים, חשוב מאוד להבין את מגמות השוק בכל עיר ולא להסתפק ב"תחושות בטן".

ובדיוק בשביל זה יש לנו את הנתונים המלאים לכל הערים שמעניינות אתכם>

קרדיט תמונה: shutterstock