מיתוס 1: "צריך לחכות שהמחירים ירדו ורק אז לקנות בית"
לא נכון. לאורך השנים, נראה כי מחירי הדיור בישראל עולים לאורך זמן. ההמתנה ל"עיתוי מושלם" גורמת לרוב לפספוס הזדמנויות. מסקנה: אין זמן אחד נכון – יש עסקה נכונה שנעשית עם תכנון ובדיקה.
מיתוס 2: "צריך להגיע לאזור הנכס גם ביום וגם בלילה"
נכון. שכונה נראית אחרת בכל שעה. רעש, תנועה, חניה ואווירה משתנים לאורך היום והלילה. בדיקה כזו יכולה למנוע מכם הפתעות בעתיד.
מיתוס 3: "התשואה בפריפריה נמוכה"
לא נכון. ערים רבות בפריפריה מתפתחות בקצב מהיר בזכות תחבורה, מוסדות חינוך ותעסוקה חדשים. גם פרויקטים חדשים וגם דירות יד שנייה באזורים אלה יכולים לייצר תשואה גבוהה.
דירות חדשות
מיתוס 4: "מחיר הדירה שפורסם הוא המחיר הסופי"
לא נכון. המחיר המופיע במודעה או בעלון השיווקי הוא נקודת פתיחה בלבד. בקניית דירה חדשה מקבלן יש מקום למבצעים, שדרוגים או תנאי תשלום מיוחדים ובדירת יד שנייה, מדובר במשא ומתן מלא.
מיתוס 5: "מיקום הוא הפרמטר החשוב ביותר"
נכון. מיקום משפיע על ערך כלכלי, איכות חיים ופוטנציאל השבחה. ערכה של דירה חדשה באזור מתפתח יכולה לזנק, בעוד שדירת יד שנייה במיקום מבוסס מספקת יציבות וביקוש קבוע. שורה תחתונה: המיקום הוא לב העסקה, השאלה אם לבחור בוודאות של היום או בפוטנציאל של המחר.
מיתוס 6: "אי אפשר לקנות דירה בלי הון עצמי משמעותי"
לא נכון. קיימות אפשרויות מימון רבות: בפרויקטים חדשים יש פריסת תשלומים גמישה; ביד שנייה אפשר להשיג משכנתא בשיעור מימון גבוה. מסקנה: גם בלי הון עתק אפשר לקנות דירה, בתנאי שמתכננים נכון ובוחרים את המסלול הפיננסי הנכון.
מיתוס 7: "דירה חדשה תמיד עדיפה על פניי דירת יד שנייה”
לא בהכרח. אין “נכון” גורף, כל מקרה לגופו. לכל אופציה יתרונות והבחירה תלויה בהזדמנויות בשוק ובצרכים והשלב בחיים בו אתם נמצאים. דירה חדשה מעניקה יתרון בתחזוקה, אחריות ואפשרויות תשלום נוחים ואידיאליים למשפחות בתחילת הדרך. לפעמים מבצעי קבלנים או רכישה בפריסייל אפילו משתלמים יותר לטווח הארוך. מצד שני, דירת יד שנייה מאפשרת ליהנות משכונה מבוססת, עם קהילה ותשתיות מוכחות ולפעמים מציעה מחיר נגיש יותר לנכס גדול יותר.
מיתוס 8: "הפרמטר הכי חשוב בקניית נכס הוא המחיר"
לא נכון. המחיר חשוב ואפילו מאוד, אבל הוא רק חלק מהתמונה. שירותי חינוך, תחבורה, קהילה, נגישות, פיתוח עירוני ואיכות חיים משפיעים לא פחות על ערך הנכס לאורך זמן.
מיתוס 9: "בדירה חדשה הערך לרוב עולה עם האכלוס"
נכון. רכישה בפריסייל או בשלבים מוקדמים של הבנייה מאפשרת לקונים להיכנס לשוק במחיר נמוך יחסית. ככל שהבנייה מתקדמת, רמת הוודאות עולה והמחיר מטפס בהתאם. לאחר האכלוס, כשהתשתיות מסביב משתלמות, מוסדות החינוך נפתחים והמסחר נכנס לפעולה, הדירות בפרויקט מקבלות תמחור גבוה יותר.
שורה תחתונה: קונים שמוכנים להתחייב לפני שיש בניין עומד נהנים לרוב מתשואה גבוהה יחסית בתוך זמן קצר. במקרים רבים מדובר בעשרות ואף מאות אלפי שקלים פער בין מחיר הרכישה המוקדמת למחיר בשלב האכלוס.
מיתוס 10: "דירה ישנה תמיד דורשת שיפוץ יקר"
לא נכון. יש הרבה דירות יד שנייה במצב מצוין. גם כשיש צורך בשיפוץ, הוא לא תמיד יקר ולעיתים אפילו יוצר יתרון של התאמה לטעם והצרכים האישיים שלכם. מסקנה: שיפוץ יכול להיתפס כחיסרון, אבל לעיתים זו ההזדמנות להפוך את הבית למדויק ומתאים יותר עבורכם.
סיכום
המיתוסים סביב רכישת דירה עלולים לבלבל, אבל מי שמבין אותם ומנפץ את מה שלא נכון מגלה את המציאות. בין אם זו דירה חדשה מקבלן או דירת יד שנייה, ההזדמנויות קיימות. השאלה האמיתית היא לא איזו אפשרות "טובה יותר", אלא איזו מתאימה בדיוק לכם ולשלב בחיים בו אתם נמצאים.
קרדיט תמונה: sora
