שיקול 1: זיהוי אזורים מתפתחים
מיקום יכול להוות את ההבדל בין השקעה רגילה להשקעה שתניב תשואה משמעותית, כפי שתארנו אזורי הצפון והדרום כרגע מספקים את התנאי הראשוני לשקילת רכישת נכס, כיוון שאכן מדובר באזורים מתפתחים ומתחדשים בעקבות המלחמה, אך לא רק הם.
מה עוד יכול להוות אופציה טובה להשקעה?
פרויקטים של התחדשות עירונית כגון "פינוי בינוי" או "תמ"א 38".
דירות בקרבה לחיבורי לתשתיות תחבורה חדשות כמו רכבת קלה או תחנות אוטובוס מרכזיות.
נכסים שנמצאים באזור של מיזמים עירוניים כמו פארקים, מרכזי קניות או מוסדות חינוך חדשים.
נכסים בקירבה לאזורי תעסוקה גדולים
שיקול 2: פוטנציאל הרחבה
נכסים עם אפשרות לשדרוג או הרחבה יכולים להגדיל משמעותית את ערכם בעתיד. במקרים אלו, כדאי לבדוק האם יש זכויות בנייה נוספות או אפשרות לתוספת יחידות דיור או האם קיים שטח לא מנוצל כמו חצר אחורית, גג פתוח או מחסן שניתן להפוך לחלל שימושי.
דוגמה למיצוי פוטנציאל איכותי: דירת גן ישנה ברחובות נמכרה במחיר שוק, אך הקונים הוסיפו יחידת דיור לחצר האחורית, מה שאפשר להם ליהנות גם משכר דירה בגובה של כ-4,000 ש"ח לחודש.
שיקול 3: הבנת העלויות הנסתרות
כאשר אתם בוחנים נכס להשקעה, אל תמהרו להסיק כי כל נכס שמוצע במחיר נמוך הוא בהכרח עסקה טובה. חשוב שתבדקו אילו עלויות שיפוץ הכרחיות כלולות בו, מה עלות השדרוגים האסתטיים שתרצו לבצע (ריצוף, מטבח וכדומה) ומה מצב התשתיות (חשמל, אינסטלציה, בידוד וכו) ובקשו מבעלי מקצוע לאמוד אותן. רק כך תוכלו לאמוד בצורה נכונה את עלותו הסופית.
שיקול 4: בדיקת הסביבה והשכונה
איכות החיים תלויה לא רק בנכס עצמו, אלא גם בסביבה שבה הוא נמצא. קרבה לשירותים חיוניים: בתי ספר, מרכזי קניות ותשתיות בריאות ישפיעו גם הם על תשואת הנכס שלכם, כמו גם רמת הפשיעה באזור ואיכות הקהילה המקומית. קחו זאת בחשבון.
שורה תחתונה: קביעת פוטנציאל של נכס מתבססת על מגוון פרמטרים נוספים מלבד אלו המשמעותיות, עם זאת, כדי להחליט אם הנכס שמצאתם אכן כדאי להשקעה, הכנו עבורכם:
10 שאלות שיעזרו לכם לקבל את התשובה:
- האם יש תוכניות מתאר עתידיות באזור, כגון בניית מרכזי מסחר, פארקים או הרחבת תשתיות?
- מה אופי השכונה: האם היא צעירה, משפחתית או ותיקה? האם יש שינוי במרקם האוכלוסייה?
- מהו היחס בין הביקוש לדיור באזור לבין ההיצע של נכסים זמינים? האם מדובר באזור מבוקש במיוחד?
- עד כמה הנכס קרוב לאזורי תעסוקה, הייטק או מרכזי מסחר?
- האם הנכס מציע נוף פתוח, קרבה לים, פארקים או שמורות טבע?
- מהו הסטטוס המשפטי והתכנוני של הנכס? (בדיקת הזכויות על הקרקע -חכירה או בעלות, סטטוס התב"ע והיתרי בנייה).
- האם מדובר בבניין חדש או ישן? האם המבנה מתוחזק היטב? האם נעשו בו שיפוצים או שדרוגים?
- מהי הנגישות לבתי חולים, מרפאות, מרכזי כושר, קניונים, או מרכזי תרבות?
- האם יש בסביבה מפעלים מזהמים, תחנות כוח, אנטנות סלולריות, או כבישים רועשים?
- מה גובה הארנונה באזור?
קרדיט תמונה: shutterstock
