לא נעים, אבל קורה- לפעמים בעלי נכסים שנטלו משכנתאות מתקשים לעמוד בתשלומים ונאלצים להיפרד מהנכס שרכשו. הסיבות מגוונות וביניהן שינויי ריבית, משברים כלכליים או אילוצים משפחתיים.
כדי להציל חלק מהכסף שהלוו לרוכשים, מחליטים הבנקים למשכנתאות למכור את הנכס בהוצאה לפועל ואתם מקבלים הזדמנות לרכוש אותו במחיר הנמוך ב-30% ממחיר השוק.
איך מוכרים וקונים נכס בהוצאה לפועל?
התהליך מתחיל במינוי כונס נכסים (עורך הדין של הבנק הממשכן) על ידי ראש ההוצאה לפועל. כונס הנכסים כפוף אליו ו"נכנס לנעליו" של החייב בכל הקשור לניהול הנכס: פרסום מכירת הדירה, קבלת הצעות מחיר, עריכת התמחרות בין המציעים ולבסוף – העברת התוצאות אל ראש ההוצאה לפועל.
בהקשר זה, התהליך זהה גם במכירת נכסים מניהול עיזבון, פירוק שיתוף, גירושין או כל מקרה בו בעלי הנכס לא מסכימים למכור מרצונם.
איך מתבצעת רכישת דירה מכונס נכסים? הנכס מוצע לזמן קצר בלבד, לכן מראש קהל היעד מצומצם והמכירה מתקיימת בהליך מהיר. מסיבה זו מצליחים רוב הקונים להשיג נכסים במחירים נמוכים משמעותית ממחירם הריאלי.
5 צעדים לקניית דירה מכונס נכסים במחיר מציאה
כל אחד יכול לגשת למכרז (בהתאם למגבלות הקבועות בחוק), להגיש הצעה לרכישת הנכס ולנסות לרכוש במחיר נמוך.
שלב 1: אתרו נכס מבוקש מתוך מבחר ההצעות במאגר דירות מכונס נכסים.
שלב 2: פנו לכונס הנכסים (עורך הדין המטפל) ובקשו פרטים נוספים על הנכס המוצע והליכי ההתמחרות.
שלב 3: תאמו פגישת ביקור בנכס עם כונס הנכסים או מנהל המכירה.
שלב 4: הגישו הצעה לרכישת הנכס בצירוף המחאה בנקאית או ערבות בנקאית בגובה 10% מסכום ההצעה (ההמחאה תחזור אליכם אם לא זכיתם).
שלב 5: זכיתם? מזל טוב! שכרו שירותי עריכת דין לצורך ליווי וייעוץ משפטי עד לרכישת הזכויות בנכס.
מדוע משתלם לחפש כאן באתר דירה מכונס נכסים?
כל הדירות פנויות ומוצעות למכירה מידית – הדירות נמכרות ללא תיווך, ללא עמלות, במחיר הנמוך ב-30% ממחירי השוק.
היצע גדול ומגוון – למעלה מ-300 מודעות חדשות מתפרסמות באתר מדי יום.
שיטה מנצחת – מחירי הדירות נמוכים בזכות שיטת המכירה (מכרז). קונים רציניים יציעו פחות ממחירי השוק ויוכלו ליהנות מעסקה משתלמת.
בלי עיקולים, בלי חובות – הדירה נקייה מבחינה משפטית ואין עליה חובות או עיקולים.
הליך מכירה מהיר – פרק זמן קצר במיוחד חולף מרגע הגשת ההצעה ועד להכרזת הזוכה.
אתר יד2 בשיתוף האתר www.kinus.co.il מציע את המאגר הגדול בישראל של דירות למכירה מכינוס נכסים- נציגים מטעמו פועלים בלשכות ההוצאה לפועל ובבתי המשפט, מקיימים מעקב יומי אחר פסקי דין, מכרזים, פירוקים וכינוסי נכסים, ובודקים תדיר את מצב הנכסים.
