נדמה כי פסגת השאיפות של האזרח הישראלי היא להיות הבעלים הגאים של דירה – והיא הולכת ומתרחקת מישראלים רבים. המחירים נוסקים בחדות (גם אם ניכרת מגמת התמתנות בשנתיים האחרונות), השכר תקוע ומה שהיה טבעי עבור דורות של ישראלים, הפך למשימה קשה במיוחד. אחת הטענות הנשמעות תדיר בשיח העוסק בנושא, היא שאי אפשר לשלם מיליון שקלים על דירה נורמלית ולקבל עודף כמעט בשום מקום במדינה, כולל בפריפריה הרחוקה. האם טענה זו נכונה?
מבחינת ההיצע, אין ספק שבשנים האחרונות חל קיטון משמעותי. אם בשנת 2014 שיעור של 50% מכלל דירות 3 חדרים ו-27% מכלל דירות 4 חדרים שהוצעו למכירה בלוח יד2 עלו עד מיליון שקלים – הרי שבשנת 2018 המספרים צללו ל-30% ו-13% בהתאמה. עם זאת, גם כיום בהחלט ניתן למצוא דירות קטנות, בינוניות ואפילו גדולות בכל רחבי הארץ, כולל באזורי ביקוש, במחיר של עד מיליון שקלים. לכן, החלטנו לבדוק מיהן הערים המובילות בהן תוכלו למצוא דירות במחיר של עד מיליון שקלים, מה המצב בפריפריה לעומת המרכז ואילו עסקאות מעניינות ניתן למצוא כיום.
באר שבע וחיפה תחילה
לפי נתוני לוח יד2, בכל הקשור לערים המובילות בהיצע הדירות המוצעות למכירה במחיר של עד מיליון שקלים, הרי שהמלכה הבלתי מעורערת היא באר-שבע עם 1,338 דירות. במקום השני, הרחק מאחור, נמצאת חיפה עם 861 דירות. כבר בשלב זה ניתן להצהיר, כי הטענות בגין היעלמותן של הדירות הזולות היו מעט מוקדמות. אם שתי הערים המובילות את הרשימה הן ערים כה גדולות, מרכזיות, חשובות ואטרקטיביות, הרי שיש עוד תקווה. את החמישייה הפותחת סוגרות אשקלון עם 613 דירות, עפולה עם 392 דירות ונהריה עם 233 דירות.
קצת נתונים
באופן טבעי, מרבית ההיצע מתרכז בפריפריה ובהחלט ניתן לאתר דירות איכותיות במחירים נמוכים בהרבה ממיליון שקלים. גם כאן חשוב לזכור, כי פריפריה היא עניין יחסי. בערים שמיד נציין קיימות תשתיות תחבורה טובות, כולל תחנות רכבת, שמסייעות להגיע לגוש דן בקלות וביעילות. למעשה, במרבית המדינות בעולם ערים אלה כלל לא היו נחשבות כפריפריה. אם כך, בואו נצא למסע ברחבי המדינה ונראה מה יש לערי הפריפריה להציע:
באר שבע
- שכונה ד': בשכונה זו מוצעת למכירה דירת 2 חדרים ב-580,000 שקלים, דירת 3 חדרים ב-675,000 שקלים ודירת 4 חדרים ב-850,000 שקלים.
- שכונה ו': בשכונה זו מוצעת למכירה דירת 3 חדרים ב-750,000 שקלים ודירת 4 חדרים ב-930,000 שקלים. מנגד, דירת 3 חדרים בשכונה ג' מוצעת במחיר של 900,000 שקלים.
באר שבע: מתכננים להפריח את השממה?
אשקלון
אז נכון שבבאר שבע ההיצע גדול, אך היא לא הצדיקה היחידה בפריפריה, ממש לא:
- באשקלון, למשל, מוצעות דירות 3 חדרים בשכונות שמשון צפון, בן גוריון וגן הוורדים, במחיר של 740,000 שקלים ודירות 4 חדרים ב-905,000 שקלים.
- בשכונת המרינה מוצעת דירת 2 חדרים ב-780,000 שקלים ודירת 3 חדרים ב-875,000 שקלים.
עפולה
גם הצפון איננו מקופח:
- בדרום עפולה, מוצעת למכירה דירת 3 חדרים ב-620,000 שקלים ודירת 4 חדרים ב-895,000 שקלים.
- במרכז העיר דירת 4 חדרים כבר תעלה 915,000 שקלים.
- אם תסכימו לחרוג במקצת מהמספר העגול, תוכלו לרכוש דירת 4 חדרים ברובע יזרעאל ב-1,030,000 שקלים.
חיפה
בעיר הגדולה בצפון והשלישית בגודלה במדינה, חיפה, מוצעת למכירה:
- דירת 3 חדרים בשכונת הדר ב-785,000 שקלים.
- ביזרעאליה מוצעת למכירה דירת 3 חדרים ב-980,000 שקלים.
- בקריית חיים המזרחית דירה דומה מוצעת ב795,000 שקלים (כן כן, לכל מי שלא יודע, קריית חיים היא שכונה בחיפה ולא עיר בפני עצמה).
חיפה: איך אתם עם דירה מול הים?
הקריות
גם מקומן של הקריות איננו נפקד מרשימה זו, וכך ניתן למצוא:
- דירת 3 חדרים במוצקין הוותיקה ב-780,000 שקלים ודירה דומה במרכז קריית ביאליק ב-965,000 שקלים.
- מחפשים משהו גדול יותר? בקריית אתא מוצעת למכירה דירת 4 חדרים ב-950,000 שקלים.
- אם נצפין מעט משם אל עבר נהריה, נוכל למצוא דירת 3 חדרים בשכונת עיר דרום ב-960,000 שקלים.
בין פתח תקווה לאזור
נדמה שרק בפריפריה ניתן למצוא דירות עד מיליון, אך היא איננה לבדה וגם באזורי הביקוש ניתן לאתר מציאות. בפתח-תקווה, למשל, דירות 3 חדרים בשכונת יוספטל מוצעות ב-920,000 שקלים וב-990,000 שקלים. אם תסתפקו בדירה קטנה יותר, תוכלו למצוא דירות 2 חדרים במרכז העיר צפון וברמת ורבר ב-930,000 שקלים וב-990,000 שקלים בהתאמה.
גם בערים מבוקשות כמו ראשון לציון ובת ים עוד ניתן לקבל כמה שקלים עודף ממיליון. בראשונה מוצעת דירת 2 חדרים בשכונת אברמוביץ' ב-980,000 שקלים ובשנייה מוצעת דירת 2 חדרים בשכונת ותיקים ב-999,000 שקלים.
גם בראשל"צ תמצאו הזדמנויות מעניינות
מחפשים מקום קטן ופסטורלי יותר? אזור היא אופציה נהדרת עבורכם! תוכלו למצוא דירת 2 חדרים ב-990,000 שקלים.
ערים מרכזיות
גם בשתי הערים המרכזיות ביותר, ירושלים ותל-אביב, עדיין ניתן למצוא את מבוקשנו. בשכונת התקווה, בבית יעקב ובנווה צה"ל אשר בתל-אביב, תוכלו למצוא דירות 2 חדרים במחיר 890,000 שקלים. במחיר זהה מוצעות בירושלים דירות 2 חדרים בארמון הנציב ובתלפיות מזרח, ואילו בקריית היובל תמצאו דירת 2 חדרים ב-920,000 שקלים.
חשוב לציין, כי אם תסכימו לשלם בדיוק מיליון שקלים, או כמה עשרות אלפי שקלים יותר מכך, ההיצע יגדל באופן משמעותי. במיליון עגול, למשל, תוכלו לרכוש דירת 3 חדרים בתל אביב (נווה שאנן), דירת 2 חדרים בירושלים (גילה) ודירת 2 חדרים בראשון לציון (רמת אליהו).
לסיכום, נראה שעם מחקר מעמיק באמצעות לוח יד 2, ניתן למצוא מבחר דירות לרכישה, בין אם להשקעה ובין אם למגורים – עד מיליון ש"ח. בהצלחה בחיפוש!
