לקנות דירה: מה זה אומר?
רכישת דירה היא ככל הנראה המהלך הכלכלי המשמעותי ביותר שהאדם הממוצע יכול לבצע במהלך חייו. מדובר בהוצאה כלכלית הגדולה משמעותית מההוצאות האחרות, ועל כן דורשת היערכות כלכלית מיוחדת. עבור הרוב הגדול של הציבור, רכישת דירה היא בלתי אפשרית בלי לקיחת משכנתא. אך גם לקיחת משכנתא היא לא צעד פשוט ודורשת מידה לא קטנה של הון עצמי ויכולת תכנון לעתיד.
אחד הכלים אשר יכולים לסייע לזוגות צעירים רבים להבין את המשמעות של לקיחת משכנתא הוא מחשבון משכנתא, אשר יכול לספק תמונה טובה של ההחזרים לאורך השנים בשיטות החזר ובתנאי משכנתא שונים. ללא מחשבון משכנתא, יהיה קשה להבין את ההבדל בהחזר החודשי בין לקיחת משכנתא לשכירת דירה, ועל כן יהיה קשה יותר לקבל את ההחלטה הנכונה.
היתרונות ברכישת דירה
מבחינת תשלומים חודשיים, שכירת דירה ורכישת דירה יכולות לדרוש אמצעים כלכליים דומים. עם זאת, מבחינת הרווח העתידי, רכישת דירה היא כמובן מהלך בעל יתרונות רבים. בניגוד לשכירת דירה המתבצעת משנה לשנה ולא מבטיחה לשוכר כלום מלבד הזכות לשהות בדירה שנה נוספת, רכישת דירה תהפוך את הרוכש לבעלים בטאבו של הדירה.
כך הוא ישיג נכס כלכלי משמעותי, אשר יכול לשמש הן למגורים והן למטרות אחרות כמו מכירה או השכרה. זה אולי נשמע זניח עבור זוגות צעירים, אך הידיעה כי בעוד 20 או 30 שנה, לאחר שהילדים יעזבו את הבית, יהיה ניתן למכור את הנכס ברווח או להשתמש בו על מנת לייצר הכנסה חודשית קבועה – יכולה להיות משמעותית מאוד בתכנון החיים. צעירים נוטים להתעלם מהמחשבה שיום יבוא וגם הם יזדקנו ויצטרכו לפרוש לפנסיה, או שהכנסתם תצטמצם משמעותית. רכישת דירה יכולה להיות אחת הדרכים להבטיח עתיד כלכלי טוב יותר.
דירות להשכרה
היתרון המשמעותי ביותר של דירות להשכרה על פני רכישתן הוא הגמישות. שכירת דירה אינה מחייבת את השוכר בדבר מלבד תשלום השכירות החודשית עד סוף החוזה, ובמקרים רבים ניתן להשתחרר בקלות מחוזה השכירות ולהעביר אותו לדייר אחר. הדבר מאפשר גמישות כלכלית במקרים בהם יש רצון לשדרג או לשנמך את המגורים בהתאם לשינויים בחיים.
בנוסף, זה מאפשר לשוכרים לבצע שינויים בחיים כמו מעבר לעיר אחרת או אפילו רילוקיישן לחו״ל בקלות רבה יותר. כמו כן, על מנת לרכוש דירה יש צורך בהון עצמי גדול אשר לא זמין למרבית הציבור, ועל מנת לצבור את אותו הון עצמי, יש צורך בצמצום הוצאות כלכליות וויתור על בילויים ופינוקים שונים לאורך זמן רב. לא כולם ששים לכך.
אז מה עדיף? לשכור או לקנות?
מן הסתם מדובר בשאלה שאין לה תשובה מובהקת, ועבור כל אחד תהיה תשובה נכונה אחרת. עם זאת, ועל אף העובדה כי אין מהלך ״נכון״ באופן אובייקטיבי – לפני כל שינוי מגורים כדאי לשאול את השאלה הזו מחדש ולבחון שוב את נסיבות החיים.
האם המעבר מתוכנן לתקופה ארוכה, מה צפויות להיות ההוצאות בתקופה הזו ומה יהיו ההכנסות, האם ניתן למצוא נכס זול יותר והאם האזור צפוי לחוות עלייה בביקוש לאורך שנים. שאלות אלו יסייעו לכם להבין בכל שלב בחיים מה תהיה ההחלטה הנכונה יותר עבורכם.
