העסקאות היקרות ביותר הן כנראה עסקאות הנדל"ן, לפחות בישראל ועבור האדם הפרטי. הן נושאות רווחים רבים אשר חלקם ניתנים למדינה, על ידי הטלת מיסים שונים וביניהם, מס השבח הידוע לשמצה. המס מוטל על כל אדם המוכר דירה או קרקע (למעט דירה ראשונה), כך שכדאי להכיר אותו ואת המשמעויות שהוא נושא איתו. הכרת מס שבח על כל ההיבטים השונים הנוגעים אליו, תסייע לכם להבין כיצד ניתן לצמצם אותו עד כמה שניתן ולשלם את הסכום המינימלי הנדרש במסגרת תשלום המס המדובר.
מס שבח- מה חשוב לדעת?
מהו מס שבח?
מדובר במס המשולם על הרווח בגין מכירת נדל"ן כגון מגרש, דירה, ואף זכויות בניה. בדרך כלל את מס השבח משלמים כאשר נכס נמכר בסכום גבוה מזה שבו הוא נקנה, לאחר ניכוי הוצאות וסכומי השקעה, והאחוז שלו משתנה בהתאם לשנת המכירה, כאשר לאורך השנים היו שינויים בחוק המדובר וחשוב מאוד להתעדכן בהם.
אבל רגע לפני שאתם קופצים מהתרגשות, כדאי להבין איך בכלל מחושב מס השבח. הרי הוא מוטל על הרווחים כפי שצוין, כך שיש לתהליך 2 שלבים:
- חישוב רווח בגין הנכס – אם לא קיים רווח, הרי שאין מס שבח ואין כל צורך לחפש הנחות ופטורים. עם זאת, כן צריך להעביר את החישוב למשרד מיסוי המקרקעין. זאת במטרה להבין מהו הרווח הנקי מהמכירה, כולל הוצאות השבחה באם היו כאלו. זכרו לשמור את כל הקבלות המוכיחות קיומן של הוצאות, אשר יש להתחשב בהן בעת החישוב. כדאי לדעת שניתן גם לחשב את סכום הרווח באמצעות מחשבון מיוחד של משרד האוצר, וכמובן בעזרת רואה חשבון מקצועי המתמחה במיסוי מקרקעין.
- חישוב סכום מס השבח – תהליך החישוב משתנה בהתאם לסוג הנכס, כאשר בכל מצב החישוב מתייחס למועד אשר בו נקנה הנכס וכמה שנים הוא היה בבעלותו.
מה לגבי החזרים?
חשוב שתדעו כי כאשר בוחרים באנשי מקצוע נכונים, לא רק שניתן לחסוך במס שבח, אלא גם ניתן להפוך אותו בסופו של דבר להחזר מס שבח ! עם טיפול של אנשי מקצוע המומחים בתחום זה, ניתן לגלות שגם אם לא העליתם על דעתכם, הרי שתוכלו לקבל בחזרה כסף בגין העסקה שביצעתם ואפילו עד 6 שנים אחורה, אז לא מאוחר לבדוק הרי שהכל אפשרי. כמובן שבכדי לברר את זה, אין לבחור בסתם אנשי מקצוע, אלא יש לברר מראש איזה אנשי מקצוע מומחים בתחום ועם אחוזי הצלחה מאוד גבוהים בביצוע הפעולה המדוברת עבור הלקוחות שלכם.
למכור בראש שקט
אין ספק שעסקאות נדל"ן עלולות לאיים ואף להרתיע רבים, אשר מעדיפים להישאר בדירה שלהם במקום למכור אותה ולשדרג את איכות חייהם. לא מעט אנשים שמעוניינים למכור את הדירה שלהם, יודעים כי בשל העלייה במחירי הדירות כיום, ייתכן מאוד שהם יגיעו למצב שבו הם ימכרו את הדירה שלהם בסכום משמעותי הרבה יותר מהסכום שהם שילמו לצורך רכישת הדירה. במקרה זה הם יודעים שהם ידרשו לשלם מס שבח משמעותי ביותר על הרווח האישי שלהם. הפחד ממס שבח גורם להם להישאר במקום ולא לבצע את הליך המכירה, גם אם הם מאוד מעוניינים לעבור לדירה חדשה או לבית חדש משיקולים כאלה ואחרים. לכן, חשוב מאוד לדעת שכאשר מדובר על מס שבח בגין מכירת דירה, אין לקבל אותו כעובדה מוגברת. יש כיום לא מעט הקלות הנוגעות למס זה ומכיוון שמאוד קשה להכיר את כולם, כל שיש לעשות זה פשוט לבחור באנשי מקצוע שיכולים לסייע בהקלת מס שבח על רכישת דירה, מתוך הכרות רחבת טווח עם כל הנושא.
אצל מיטב פיננסים הפסדי הון ותחומים נוספים שעלולים להטריד את מוחכם, יקבלו פתרון מלא ועל הצד הטוב ביותר. תרשו לעצמכם להתנהל בראש שקט, עם המקצוענים שלצדכם.
