כל העלויות הנלוות שצריך לקחת בחשבון כשקונים דירה

בדרך לקנות דירה? העלויות לא מסתכמות רק במחיר הנכס: עו"ד, מתווך, הובלה, ועד לאדריכלים, עיצוב פנים ואפילו מסדרי בתים. מדריך יד2 לפניכם

מאת מערכת יד2 בשיתוף משרד דיגיטל קלאוד

אז אתם לקראת רכישת דירה? כדאי שתכירו את כל ההוצאות הנלוות לרכישת דירה והערכת העלות של כל אחת מהן:

דמי תיווך

הגעתם לדירה שרכשתם באמצעות מתווך?

המתווך ידרוש לרוב דמי תיווך בשיעור 1.5%-2% ממחיר הדירה (משתנה בהתאם ליכולת המיקוח שלכם) כך שעל דירה במחיר מיליון שקלים, תשלמו בין 15,000-20,000₪ + מע"מ דמי תיווך.

שכר טרחת עורך-דין

עם בחירת הדירה וסגירת פרטי העסקה, תעברו לשלב החתימה על החוזה. בשלב זה, יש להביא בחשבון את עלות שכר טרחת העו"ד שבחרתם שילווה וישמור על האינטרסים שלכם. עורך הדין מחויב לכם מקצועית ועבור שירות זה הוא יגבה מכם שכר טרחה העומד בדרך כלל על 1.5% + מע"מ מגובה העסקה (גם כאן גובה שכר הטרחה נתון למיקוח). כלומר 15,000 ₪ + מע"מ על דירה שרכשתם בעלות של מיליון ₪.

תשלומי מיסים למדינה

תשלום נוסף שיש להביא בחשבון עם רכישת דירה הוא תשלום מס רכישה, המשתנה בהתאם למחיר הדירה, ובמיוחד לעצם היותה של הדירה דירה יחידה של הקונה, או לחילופין דירה נוספת.

בינואר 2020 עודכנו מדרגות מס הרכישה, בהתאם לשיעור עליית המדד בשנת 2019. המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות החוק. המשמעות המעשית של העדכון, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה, עלה. לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה – אם בשנת 2019 לא שולם מס על שווי שעד 1,696,750 ₪ ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1,744,505 ₪ ממחיר הדירה.

במקרה של דירת מגורים נוספת – אם בשנת 2019 שולם מס בשיעור 8% על חלק השווי שעד 5,194,225 ₪ ממחיר הדירה, הרי שמיום 16.1.20 ישולם מס בשיעור זה על חלק השווי שעד 5,340,425 ₪.

מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום 16.1.20 ועד 15.1.21:

  • על חלק השווי שעד 1,744,505 ש"ח – לא ישולם מס
  • על חלק השווי העולה על 1,744,505 ש"ח ועד 2,069,205 ש"ח – 3.5%
  • על חלק השווי העולה על 2,069,205 ש"ח ועד 5,338,290 ש"ח – 5%
  • על חלק השווי העולה על 5,338,290 ש"ח ועד 17,794,305 ש"ח – 8%

מדרגות מס הרכישה על רכישת "דירה נוספת" שאינה יחידה, מיום 16.1.20 ועד ליום 31.12.20:

  • על חלק השווי שעד 5,340,425 ₪  – 8%
  • על חלק השווי העולה על 5,340,425 ₪  – 10%

שימו לב, אתר רשות המיסים מאפשר לבצע חישובי מס, בצורה פשוטה, ידידותית ואנונימית, על ידי שימוש בסימולטור (אפשרי גם מהטלפון הנייד). לסימולטור עלות מס הרכישה באתר רשות המיסים לחצו כאן

אדריכלות פנים

רכשתם דירה ויתכן כי תרצו להכניס בה שינויים במבנה הפנימי. לצורך כך, תדרשו לשירותיו של אדריכל/ית פנים. בשנים האחרונות השימוש באדריכלי פנים הפך לנפוץ יותר ויותר. אדריכל הפנים לא נותן את הדעת על חלקיו החיצוניים של המבנה, אלא מביא לרמת מומחיות את העיסוק בכל מה שנמצא בתוכו: החל מתכנון תשתיות שונות, דרך הריסה או בנייה של קירות ועד לתכנון הסופי של כל חדר וחדר.

מחיר – 10,000-30,000₪.

הום סטיילינג / עיצוב פנים

אם בעבר היינו קופצים לקנות סלון או פינת אוכל ברחוב הרצל ובזאת הסתיימה סאגת עיצוב הבית, הרי שבעשור האחרון, ובמיוחד לאור החשיפה לתכניות הטלוויזיה העוסקות בתחום, יותר ויותר אנשים מחפשים מעצב/ת מקצועי שילווה אותם ויוסיף לבית טאצ' ייחודי. בתחום עיצוב הפנים לא קיים מחירון מומלץ, אך קיימות אמות מידה. לעיצוב מלא של בית בן 100מ"ר תדרשו להכין בין 7,000-14,000 ₪. בעלי אמצעים ישקיעו אף יותר. הרבה יותר.

חשוב לזכור כי המעצב אינו מחליף את הארכיטקט ומדובר למעשה בהוצאה נוספת.

לקריאה נוספת

אריזה והובלה

מזל טוב! הגיע מועד הכניסה לדירה. עתה תדרשו להיפרד מכמה אלפי שקלים נוספים עבור הובלה. חברות הובלה רבות מציעות לכם שירות הובלות מקצועי ומגוון רחב של פתרונות משלימים, להעברה בטוחה ויעילה של החפצים והתכולה מהדירה הישנה למשכנכם החדש. פתרון משלים הוא לדוגמא שירות של פירוק ואריזה של תכולת הדירה, יום יומיים לפני המעבר בפועל, בצורה שיטתית ויעילה על פי בקשתכם.

סידור הבית

נכנסתם לדירתכם החדשה. מתחילים לפרוק את הארגזים ולסדר כל דבר במקומו?
אם לא בא לכם לחיות שבועות על ארגזים, תוכלו לפנות ללא מעט מסדרות מקצועיות המציעות שירות של סידור וארגון הבית, ובכלל זה סידור ארונות הבגדים, החדרים השונים, ארונות המטבח, המחסן וכדומה.

באופן כללי, כל עבודות סידור הבית מתומחרות לפי שעת עבודה שלרוב ינוע בין 100₪ ל- 150₪ לשעה. חשוב לציין שלחלק ממסדרות הבתים יש מספר שעות עבודה מינימלי, והן לא יגיעו לעבודה שלוקחת פחות זמן מזה.

לסיכומו של עניין

כפי שקראתם, עלות רכישת דירה אינה מסתכמת בעלות הדירה בלבד ונלווים לה הוצאות נוספות. קחו זאת בחשבון מראש, שלא תהיו מופתעים ואל תגידו שלא אמרנו לכם :). וזכרו שלצד כל זה יש גם את כל היתרונות – את ההתרגשות, השינוי המרענן, את ההרגשה הפנימית ועוד. אז תתחדשו, תיהנו ושיהיה המון במזל טוב!