אל תפספסו את כל העלויות הנלוות לרכישת דירה

דמי תיווך

הגעתם לדירה שרכשתם באמצעות מתווך? המתווך ידרוש לרוב דמי תיווך בשיעור 1.5%-2% ממחיר הדירה (משתנה בהתאם ליכולת המיקוח שלכם). כך שעל דירה במחיר מיליון שקלים, תשלמו בין 15,000-20,000₪ + מע"מ דמי תיווך.

שכר טרחת עורך-דין

עם בחירת הדירה וסגירת פרטי העסקה, תעברו לשלב החתימה על החוזה. בשלב זה, יש להביא בחשבון את עלות שכר טרחת העו"ד שבחרתם שילווה וישמור על האינטרסים שלכם. עורך הדין מחויב לכם מקצועית ועבור שירות זה הוא יגבה מכם שכר טרחה העומד בדרך כלל על 1.5% + מע"מ מגובה העסקה (גם כאן גובה שכר הטרחה נתון למיקוח). כלומר 15,000 ₪ + מע"מ על דירה שרכשתם בעלות של מיליון ש"ח.

תשלומי מיסים למדינה

תשלום נוסף שיש להביא בחשבון עם רכישת דירה הוא תשלום מס רכישה, המשתנה בהתאם למחיר הדירה, ובמיוחד לעצם היותה דירה יחידה של הקונה, או לחילופין דירה נוספת. מדרגות מס הרכישה מתעדכנות מדי שנה בהתאם להוראות החוק.

לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה:

• על חלק השווי שעד סכום מסוים – לא ישולם מס.
• על חלק השווי העולה – אחוזים מדורגים לפי מדרגות מס.

במקרה של דירת מגורים נוספת:

• מס בשיעור 8%-10% בהתאם למדרגות השווי.

אתר רשות המיסים מאפשר לבצע חישובי מס בצורה פשוטה על ידי סימולטור זמין.

אדריכלות פנים

אם תרצו להכניס שינויים במבנה הפנימי של הדירה שקניתם, כנראה שתדרשו לשירותיו של אדריכל/ית פנים. השירותים כוללים תכנון תשתיות, שינויים במבנה ותכנון סופי של חללי הבית. מחיר השירות נע בין 10,000-30,000₪, בהתאם להיקף העבודה.

הום סטיילינג / עיצוב פנים

אם בעבר היינו מסתפקים בקניית רהיטים בסיסיים, כיום יותר ויותר אנשים מחפשים מעצב/ת מקצועי שיעניק לבית טאצ' ייחודי. עלות עיצוב מלא של בית בגודל 100 מ"ר נעה בין 7,000-14,000 ₪, ובמקרים מסוימים אף יותר.

אריזה והובלה

מזל טוב! הגיע מועד הכניסה לדירה. כעת תידרשו להיפרד מכמה אלפי שקלים נוספים עבור הובלה. חברות הובלה רבות מציעות שירותים מגוונים, כולל פירוק ואריזה של תכולת הדירה בצורה שיטתית יום-יומיים לפני המעבר. השירותים הנלווים יכולים לכלול גם הובלת חפצים מיוחדים, כמו פסנתרים או פריטים שבירים, ולכן יש לוודא שמחיר השירות מתאים לצרכים שלכם.

סידור הבית

לאחר המעבר, תמצאו עצמכם פורקים ארגזים ומנסים לסדר כל דבר במקומו. אם אין לכם זמן או חשק לעשות זאת לבד, ניתן לשכור מסדרות מקצועיות שיסייעו בארגון הדירה, כולל סידור ארונות, מטבח וחדרים. העלות לשעה נעה בין 100-150₪ ולעיתים יש דרישה למינימום שעות עבודה.

לסיכום

עלות רכישת דירה אינה מסתכמת בעלות הדירה בלבד ונלווים לה הוצאות נוספות. חשוב לקחת זאת בחשבון מראש כדי להימנע מהפתעות. לצד כל זאת, זכרו את כל היתרונות: ההתרגשות, השינוי המרענן ותחושת ההתחדשות, תיהנו ושיהיה במזל טוב!

קרדיט תמונה: shutterstock