גישה זו מתאימה לאנשים השואפים לבנות תיק השקעות מגוון ובטוח שמספק תזרים מזומנים יציב לאורך זמן. פנינו אל אביתר בן פורת, יועץ השקעות מומחה מהמובילים בתחום יזמות הנדל"ן והפתרונות הפיננסיים בישראל, בעלי קבוצת Bgroup עם מספר שאלות על הקשר בין השגת חופש כלכלי להשקעות בנדל"ן, ועל התווית הדרך להצלחה.
רוצים להגיע לחופש כלכלי? צרו הכנסה פאסיבית מנדל"ן
הכנסה פאסיבית היא רווח שאינו תלוי בעבודה פעילה יומיומית. השקעות נדל"ן, כמו דירות להשכרה, משרדים או נכסים מסחריים, מציעות תזרים מזומנים יציב, המבוסס על הכנסות משכירות. נדל"ן הוא אפיק השקעה שאינו תלוי ישירות בתנודות השוק הפיננסי, מה שהופך אותו לכלי עוצמתי ליצירת הכנסה פאסיבית.
מחקר טריניטי, הידוע גם כ"חוק ה-4%" או "חוק ה-300", מדגים כיצד לבנות תיק השקעות שמניב הכנסות יציבות לאורך זמן. על פי המחקר, משיכת 4% מהתיק מדי שנה מאפשרת הכנסה יציבה תוך שמירה על הון הבסיס. לדוגמה, תיק השקעות בשווי 3,000,000 ₪ יכול להניב 120,000 ₪ בשנה, שהם 10,000 ₪ בחודש – הכנסה פאסיבית שיכולה להבטיח השגת עצמאות כלכלית.
כל היתרונות להשקעה בנדל"ן
השקעה בנדל"ן מציעה מגוון יתרונות ייחודיים שהופכים אותה לאפיק אטרקטיבי עבור משקיעים, והם:
תזרים מזומנים יציב – נכסים מניבים, כמו דירות להשכרה או משרדים, מספקים תזרים מזומנים חודשי שמעניק יציבות פיננסית.
תשואה מעליית ערך הנכסים לאורך זמן – בנוסף להכנסה השוטפת, נכסי נדל"ן נוטים לעלות בערכם לאורך זמן, במיוחד באזורים בעלי ביקוש גבוה.
פיזור סיכונים – שילוב נדל"ן בתיק ההשקעות מאפשר פיזור סיכונים, מאחר והביצועים של שוק הנדל"ן אינם תלויים באופן ישיר בתנודות שוק ההון.
השקעה מוגנת מפני השפעות האינפלציה – נדל"ן נחשב להגנה יעילה מפני אינפלציה, שכן ערך הנכסים והשכירות נוטים לעלות יחד עם יוקר המחיה.
איך מתחילים להשקיע בנדל"ן?
השקעה בנדל"ן דורשת תכנון מוקפד וביצוע נכון. חשוב שתגדירו יעדים פיננסיים בצורה ברורה את מטרותיכם – האם אתם מחפשים הכנסה חודשית שתכסה הוצאות שוטפות, או שואפים להגיע לעצמאות כלכלית מלאה?, לאחר מכן, בדקו את ההון העצמי העומד לרשותכם ואת יכולתכם לגייס מימון נוסף. חישוב נכון של המשאבים יסייע לתכנן את היקף ההשקעה הרצוי.
מכאן, בחירת נכסים מתאימים היא השלב הקריטי הבא. השקיעו בנכסים באזורים מבוקשים בעלי פוטנציאל צמיחה, תוך בחינת שיעור התפוסה ומחירי השכירות באזורים אלו.
לא פחות חשוב מכך, הוא ניהול נכסים מסודר כולל טיפול שוטף בנכס, השכרתו לדיירים מתאימים, תחזוקה וטיפול בתקלות. חברות ניהול מקצועיות יכולות להבטיח שהתהליך יתבצע בצורה חלקה וללא דאגות.
אגב, ישנה גם אפשרות נוספת, במקום להשקיע בדירה בודדת, ניתן לבצע עסקאות אקזיט – קנייה, שיפוץ ומכירה של נכסים – כדי להגדיל את ההון העצמי במהירות ולהשקיע בסופו של דבר בנכסים מניבים בעלי ערך גבוה יותר.
וקבלו טיפ חשוב עבור כל מי שרוצה להתחיל להשקיע בנדל"ן, שלבו השקעות בנדל"ן עם נכסים נוספים כמו מניות ואג"ח. תיק מגוון מפחית סיכונים ומבטיח יציבות פיננסית לאורך זמן. נדל"ן הוא עוגן יציב, אך שילוב נכסים בשווקים נוספים יכול לשפר את התשואות הכוללות של התיק.
קרדיט תמונה: FREEPIK
