מחירי הנדל"ן המאמירים והריבית הגבוהה הפכו את הגירושין מאירוע אישי למשבר כלכלי מורכב. במקום למכור הכל ולחלק את הכסף, זוגות רבים מחפשים היום פתרונות יצירתיים שיאפשרו להם להישאר בשוק הדיור ולא לאבד את הנכס הכי משמעותי שלהם. עבור זוגות רבים בישראל, ההחלטה להיפרד היא רק התחלה של מסע לוגיסטי וכלכלי שמחייב תכנון קר.
אם בעבר הדרך המהירה ביותר הייתה לתלות שלט למכירה על הדירה המשותפת ולחלק את הכסף, הרי שבמציאות של השנים האחרונות זה עלול להיות צעד מסוכן. הון עצמי שהספיק לדירת ארבעה חדרים לפני עשור, בקושי מספיק היום לדירה קטנה ורחוקה יותר. במצב כזה, שני בני הזוג עלולים למצוא את עצמם מחוץ לשוק, ללא יכולת ריאלית לרכוש נכס חדש.
האם מכירה היא תמיד הפתרון הנכון?
כאשר מחליטים על חלוקת רכוש, עומדות על הפרק כמה אפשרויות לטיפול בנדל"ן. האפשרות המוכרת היא מכירה לצד שלישי, אך כדאי לשקול ברצינות רכישה פנימית. במצב כזה, אחד מבני הזוג רוכש את חלקו של השני בנכס לפי הערכת שמאי מוסמכת.
היתרון הכלכלי כאן הוא כפול. מצד אחד, נחסכות הוצאות משמעותיות כמו דמי תיווך, שכר טרחת עורכי דין לביצוע המכירה והוצאות פרסום.
מצד שני, זה מאפשר לאחד ההורים להישאר בסביבה המוכרת של הילדים ולשמור על יציבות מסוימת בתקופה סוערת. כמובן שזה מחייב תכנון מדויק של יכולת ההחזר ואישור של הבנק להעברת המשכנתא על שם צד אחד בלבד.
- למידע בהרחבה על חלוקת רכוש בגירושין – לחצו כאן >>
התכנון הכלכלי שמאחורי ההסכם
הסכם גירושין טוב עובד כמו תוכנית עסקית לכל דבר. חשוב לבחון את כלל המקורות הכספיים שעומדים לרשותכם. לעיתים קרובות משתלם לוותר על חלק מחסכונות פנסיוניים או קרנות השתלמות תמורת חלק גדול יותר בדירה, כדי להבטיח את היכולת לרכוש את חלקו של הצד השני.
מעבר לכך, חייבים לקחת בחשבון את היבטי המיסוי. העברת נכס בין בני זוג במסגרת גירושין פטורה בדרך כלל ממס שבח ומס רכישה. אבל ברגע שאחד הצדדים יוצא לקנות דירה חדשה בשוק החופשי, הוא נחשב לקונה של דירה ראשונה או שנייה, וזה משפיע ישירות על גובה המס שישלם. תכנון נכון של מועדי המכירה והעברת הזכויות יכול לחסוך עשרות אלפי שקלים.
מה עושים עם המקרר והספה?
אחד המוקדים המתישים ביותר הוא המאבק על תכולת הבית. הטעות הנפוצה היא להשקיע אנרגיה ומשאבים במלחמה על שווי המקרר או המייבש. המאבק המשפטי על פריטים כאלה עולה לעיתים קרובות יותר מהערך שלהם עצמם.
הדרך החכמה היא להפריד בין העיקר לטפל. אפשר לקבוע רשימה מסודרת של חלוקה שווה, או פשוט למכור את כל הציוד כיחידה אחת בלוחות יד שנייה ולחלק את הכסף בין הצדדים. זה מאפשר לכל אחד להתחיל דף חלק עם ריהוט שמתאים לדירה החדשה ולצרכים הנוכחיים שלו.
שמירה על תנאי המשכנתא הישנים
נושא קריטי שרבים שוכחים הוא המשכנתא. זוגות רבים מחזיקים היום בהלוואות שנלקחו בתנאי ריבית נוחים בהרבה מאלו שמוצעים כיום בשוק. לסגור משכנתא כזו ולפתוח הלוואה חדשה זו טעות כלכלית קשה.
הפתרון הוא לפעול מול הבנקים כדי לאפשר גרירה של המשכנתא הקיימת לנכס אחר, או להשאיר את תנאי הריבית המקוריים במסגרת העברת הזכויות. זהו חיסכון שיכול להגיע למאות אלפי שקלים לאורך השנים.
פירוק התא המשפחתי לא חייב להוביל לפירוק הנכסים הכלכליים שבניתם במשך שנים. עבודה נכונה עם הסתכלות על התמונה הכוללת – המשפטית והנדל"נית גם יחד – היא המפתח ליציאה לדרך חדשה עם בסיס כלכלי איתן.
חשיבות ייעוץ עם עו"ד מנוסה
תהליך של פרידה וחלוקת רכוש כולל הרבה יותר מאשר רק הסכמות על המגורים. מדובר במערכת מורכבת של שיקולי מס, תנאי משכנתא שחבל לאבד ותכנון של יציבות כלכלית לשנים קדימה.
כשהרגשות מעורבים, קל מאוד לפספס פרטים קטנים שבסופו של דבר מתורגמים להפסד של סכומי כסף גדולים. ליווי מקצועי של עורך דין שמתמחה בתחום, מאפשר להסתכל על המציאות בעיניים מפוכחות – ובעיקר לצלוח את המכשולים המשפטיים החשובים עבורכם בתהליך.
המטרה היא לזהות מוקשים אפשריים מראש ולוודא שההסכם שנחתם מעניק מענה רחב לקצוות הפתוחים של העבר ובמקביל מייצר עבורכם קרקע יציבה לבניית העתיד. מדובר בצעד משפטי חיוני, מומלץ ובהשקעה ישירה בביטחון הכלכלי שלכם ביום שאחרי.
תמונה: RDNE Stock project באתר PEXELS
